Новости аудита и компании О компании Услуги компании Специальные предложения от Контактная информация  

194100, г. Санкт-Петербург,
Новолитовская, д. 15,
офис 608
тел./факс: (812) 324-61-50

р/с: 40702810755080153473
С-З банк Сбербанка РФ
Калининское ОСБ № 2004/013
г. Санкт-Петербург
к/с: 30101810500000000653
БИК: 044030653

Вы можете связаться с нами по E-mail: nv@istpointaudit.ru

ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ФИРМЫ

ОЦЕНКА


Оценка имущества может проводиться в двух случаях:

1.  По желанию собственника имущества:

2.  Согласно Закону:


ОЦЕНКА, ПРОВОДИМАЯ ПО ЖЕЛАНИЮ СОБСТВЕННИКА ИМУЩЕСТВА

Существуют случаи, когда оценку проводить не обязательно, но потребность в ней диктуется правилами ведения деловых операций.

1. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
При продаже (покупке). Каждая из сторон, участвующих в сделке, может получить “Отчет об оценке”, в котором доказательно и обоснованно описывается процедура определения стоимости объекта недвижимости. Это может быть оценка стоимости производственного цеха, пострадавшего от землетрясения или оценка квартиры, залитой соседом сверху.

2. ОЦЕНКА ЦЕННЫХ БУМАГ И БИЗНЕСА
Оценка акций компаний, котирующихся на рынке. Частный случай оценки акций. Оценка может быть нужна при продаже (покупке) пакета акций, когда собственник не знает реальной цены пакета акций. Оценка акций, не котирующихся на рынке.
Оценка бизнеса включает в себя углубленный финансовый, организационный и технологический анализ текущей деятельности и перспектив оцениваемого предприятия. Оценка производится путем расчета стоимости с использованием, как правило, нескольких методов, чтобы получить максимально достоверный результат.
Как правило, оценка бизнеса требуется в следующих случаях:
• для целей купли-продажи предприятия (бизнеса) целиком или по частям, при выходе одного или нескольких участников из товариществ, обществ и т.д.;
• для управленческих целей, т.е. прогнозирования будущих тенденций развития и доходности бизнеса для повышения эффективности управления, разработки перспективных планов развития коммерческой организации;
• определение рыночной стоимости активов предприятия для целей выяснения кредитоспособности и стоимости залога при кредитовании;
• для целей страхования;
• для целей бухгалтерского учета, в случае переоценки активов предприятия;
• в случае реструктуризации действующего предприятия, в том числе для определения цены покупки или выкупа акций, конвертации;
• при прекращении хозяйственной деятельности (ликвидация предприятия);
• при разделе собственности;
• при объединении хозяйственных единиц (слияние предприятий);
• для обоснования целесообразности осуществления инвестиционных проектов;
• для целей внесения в уставной капитал вкладов учредителей;
• при осуществлении выкупа акций у акционеров;
• при осуществлении эмиссии акций обществом.


3. ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА
Наиболее полный вид оценки, в котором присутствует оценка недвижимости, машин и оборудования, финансовый анализ предприятия, маркетинг, оценка гудвилла и пр. Оценка предприятия при банкротстве, если она производится одним из кредиторов – дело личной инициативы.

4. ПЕРЕОЦЕНКА ОСНОВНЫХ ФОНДОВ
Согласно Положению по бухгалтерскому учету 6/01, предприятие имеет право самостоятельно один раз в год проводить переоценку основных фондов. Эта работа позволяет снижать налоговое бремя предприятий, иногда – значительно, а также оптимизировать структуру основных фондов.

5. ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА / ПРАВ АРЕНДЫ
При продаже (покупке) земельного участка или прав его аренды, оценка поможет понять его реальную стоимость в сложившихся рыночных условиях.

6. ОЦЕНКА ОБОРУДОВАНИЯ, ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЛИНИЙ
Услуги эксперта оценщика могут понадобиться при покупке (продаже) либо уникального оборудования, либо давно вышедшего из употребления, списанного, морально устаревшего. В этих случаях собственнику (покупателю) нелегко определить стоимость оборудования, например, по прайс-листу изготовителя – его давно нет ни в каких прайс-листах.

7. ОЦЕНКА ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ
В зависимости от цели оценки, может быть определена любая из следующих стоимостей машин и оборудования:
• рыночная стоимость;
• рыночная стоимость для существующего использования;
• стоимость возмещения ущерба;
• страховая стоимость;
• ликвидационная стоимость;
• утилизационная стоимость;
• стоимость для целей налогообложения и т.д.
Возможно проведение оценки стоимости как парка оборудования в целом, так и отдельных технологических линий, аппаратов, и других групп оборудования

8. ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ
Работа всегда проводится по инициативе Заказчика. Это может быть вложение в объекты недвижимости, ценные бумаги, инвестиции в предприятия, закупка производственных линий и мини-заводов.

9.ОЦЕНКА НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ
Оценка нематериальных активов включает оценку имущественных прав на: результаты интеллектуальной деятельности, а также выгоды и обязательства по действующим контрактам на поставку и закупку товаров и услуг, предполагаемую возможность возобновления существующих лицензий, разрешений и сертификатов, деловую репутацию, а также величину ущерба, причиненному правообладателю в результате нарушения его прав на результаты интеллектуальной деятельности. Нематериальные активы не имеют осязаемой формы, и зачастую не связаны с конкретным материальным объектом.

ООО «Ист Поинт Аудит» производит оценку следующих видов нематериальных активов:
• объектов промышленной собственности;
• программ для ЭВМ и баз данных, охраняемых Законом;
• "ноу-хау";
• товарных знаков, знаков обслуживания;
• обязательств относительно использования имущественных прав и связанных с ними личных неимущественных прав;
• ущерба при нарушении исключительных прав на нематериальные активы;
• ущерба, связанного с разглашением коммерческой или служебной тайны;
• ущерба от недобросовестной конкуренции;
прав, относящихся к исполнительской деятельности артистов, звукозаписи, радио- и телевизионным передачам, и т.п.

 

ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ ОЦЕНКА СОГЛАСНО ЗАКОНУ


1. ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ВЗНОС В УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ
При неденежном взносе в Уставный капитал, общества с ограниченной ответственностью на сумму свыше 200 МРОТ (20 тысяч рублей), а также при неденежном взносе в Уставной капитал акционерного общества не зависимо от суммы. Оценку должен заказать собственник имущества или другое заинтересованное лицо у организации, аккредитованной при Московской регистрационной палате. Оценке подлежат любые имущественные взносы, кроме потребляемых вещей.

2. ОЦЕНКА ОБОРУДОВАНИЯ, ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ И ПР. ПРИ ВВОЗЕ НА ТЕРРИТОРИЮ РФ ДЛЯ ВЗНОСА В УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ
Это частный случай оценки. Требует уточнения кодов ТНВЭД в “Отчете” для того, чтобы
груз беспрепятственно пересек таможню.

3. ОЦЕНКА ПРЕДПРИЯТИЯ ПРИ БАНКРОТСТВЕ
В этом случае задача оценщика - определить ликвидационную стоимость имущественного комплекса,т.е. нижний порог цены.

4.ОЦЕНКА В РАМКАХ СУДЕБНОГО ПРОИЗВОДСТВА
Очень часто, в рамках судебного производства, касающегося арбитражных или гражданских дел, суд обязывает одну из сторон произвести оценку имущества. В суде могут встретиться и два “Отчета об оценке”, составленные истцом и ответчиком, и тогда суд вправе назначить собственную экспертизу, прибегнув к услугам аккредитованной организации.
Проведение оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям.

5. ОЦЕНКА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПРИ ВЫКУПЕ
Этот случай встречается достаточно часто в оценочной практике, для учета реально вклада собственника в арендуемое помещение (в виде ремонта, реконструкции, переоборудования). Связано это с тем, что “улучшения”, произведённые собственником, могут уменьшать стоимость выкупа помещения, о чём требуется “Отчет об оценке”.

Ознакомьтесь с нашими ценами >>> Вернуться к перечню услуг >>>

Ознакомьтесь с другими направлениями нашей деятельности:

АУДИТ      БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ      НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ
ХОЗЯЙСТВЕННОЕ ПРАВО      ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ

Design by Center of web-design and internet-marketing

Начало и подписка на рассылку   ::   Новости   ::   О компании "ИстПоинтАудит"   ::   Услуги и возможности компании
Специальные предложения от компании "ИстПоинтАудит"   ::   Цены и условия   ::   Контакты и запрос on-line
Аудит   ::   Бухгалтерский учет   ::   Налогообложение   ::  Хозяйственное право   ::   Экономический анализ